欧洲"黄金签证"正在快速退场：西班牙 2025 年 4 月关闭购房通道，葡萄牙 2023 年已取消房产投资路径。但购房拿欧洲居留的机会并没有完全消失。本文梳理 2025 年还能走的路。

一、已经关闭/转向的国家

  • 西班牙：2025 年 4 月正式关闭房地产投资居留通道。
  • 葡萄牙：2023 年取消房产投资，转向 50 万欧基金或 25 万欧慈善捐款。
  • 英国：2022 年已取消 Tier 1 投资者签证。
  • 爱尔兰：2023 年关闭投资移民计划（IIP）。

二、仍在存续的购房项目

国家购房门槛居住要求备注
希腊核心区 80 万欧 / 多数 40 万欧 / 保护建筑 25 万欧无欧盟少数仍存续的购房项目
塞浦路斯30 万欧投资宽松需年收入 5 万欧
土耳其40 万美金购房无投资入籍，非欧盟

三、替代路径：购房不再是唯一

  • 葡萄牙基金：50 万欧基金投资，居住要求极宽松，5 年转永居/入籍。
  • 匈牙利黄金签证：25 万欧基金或 100 万欧捐款（购房通道 2025 年已废除），2024 年重启。
  • 意大利初创：25 万欧投资创新型初创，另有债券 200 万欧、公司 50 万欧、捐款 100 万欧选项。
  • 西班牙非盈利居留：凭被动收入，无需购房。
欧洲购房移民的窗口在收窄，政策变动快。建议先明确自己的预算和居住需求，再做决策。