并不是所有国家都对外国人买房开放。澳洲、新西兰、新加坡、加拿大等国都有明确限制，而日本、美国、德国、法国等则基本开放。本文帮你梳理清楚。
一、有限制/高门槛的国家
| 国家 | 限制/门槛 | 说明 |
|---|---|---|
| 澳大利亚 | 只能买新房/楼花 | 二手现房需临时居民/永居，且要 FIRB 审批 |
| 新西兰 | 只能买新房 | 二手现房需居民/公民 + OIA 批准 |
| 新加坡 | 只能买私人公寓 + ABSD 60% | 不能买组屋，额外买方印花税极高 |
| 加拿大 | 热门城市曾实施禁止令 | 另有外国买家税 20%-25%、空置税 |
二、基本开放的国家
| 国家 | 开放程度 | 注意事项 |
|---|---|---|
| 美国 | 基本开放 | 州际税制差异大，外国人贷款较难 |
| 英国 | 开放 | 海外买家额外 2% 印花税 |
| 日本 | 完全开放 | 永久产权，但贷款难、无移民关联 |
| 德国 | 开放 | 交易税 3.5%-6.5%，投资回报温和 |
| 法国 | 开放 | 交易成本约 8%，租金管制 |
| 韩国 | 基本开放 | 特定投机区有申报与调控 |
三、选购建议
- 纯投资/出租：美国、英国、日本市场成熟，流动性好。
- 自住/养老：日本、葡萄牙、希腊等气候与生活成本友好。
- 身份规划：希腊购房移民、土耳其购房入籍，买房同时解决身份。
- 避开高门槛：新加坡 ABSD 60%、澳洲限购新房，需谨慎评估。
买房前第一件事：查清楚目标国对外国人购房的最新政策，政策是动态的。