项目介绍
什么是希腊黄金签证（购房）？
购房即可申请居留，分三档门槛：核心区 80 万欧、多数区域 40 万欧、保护性建筑/商改住 25 万欧，无居住要求。
希腊购房移民适合人群
- 希望低成本获得欧洲居留的家庭
- 做身份备份、资产配置的人士
- 不常住、看重无居住要求的人群
申请条件
核心门槛一览
| 条件项 | 说明 |
|---|---|
| 购房 | 核心区（雅典等）80 万欧，多数区域 40 万欧，保护性建筑/商改住 25 万欧 |
| 购房数量 | 限制单区域购房数量以防投机 |
| 面积 | 申请房产主空间面积不低于 120 平方米 |
| 年龄 | 年满 18 岁，无犯罪记录 |
| 家庭成员 | 可携带配偶、子女及双方父母 |
办理流程
典型办理步骤
- 选房：在希腊选定区域选购房产
- 购房：签署购房合同并完成过户
- 申请签证：递交黄金签证申请
- 获批：获得居留卡（5 年有效期）
- 续签：持有房产即可持续续签
费用明细
办理费用构成
| 费用项 | 金额 | 说明 |
|---|---|---|
| 购房款（核心区） | 80 万欧 | 雅典等核心区 |
| 购房款（多数区域） | 40 万欧 | 多数区域 |
| 购房款（保护建筑） | 25 万欧 | 保护性建筑/商改住 |
| 税费 | 约 3-10% | 交易税费 |
| 律师费 | 约 1-2% | 房产交易 |
* 数据为参考估算，实际金额与周期因个案而异，请以官方最新政策为准。
优势与风险
✅ 优势
- 无居住要求，维护成本低
- 保护性建筑仍有 25 万欧低门槛
- 申根国畅行
- 可携带三代家庭成员
⚠️ 风险与注意
- 核心区门槛已大幅上调
- 房产流动性一般
- 非入籍项目，仅获居留
常见问题
希腊购房可以贷款吗？
黄金签证要求购房款为自有资金，通常需全款或自筹，具体以政策为准。
可以不入籍吗？
可以。黄金签证是居留身份，不强制入籍，持有房产即可维持。
多久能拿到居留卡？
一般 4-6 个月可获批。