美国买房

美国购房政策

外国人购房基本无限制，产权永久，但各州税制差异大，需关注房产税与贷款门槛。

外国人可自由购买住宅与商业地产，产权永久；部分州有外国人贷款限制，现金购房更常见。

税费一览

• 房产税 1%-3%/年（各州不同）
• 交易税与登记费一次性
• 出租收入需申报联邦税

办理流程

1. 选房并签订购房合同
2. 缴纳定金（通常 1%-3%）
3. 办理产权调查与过户
4. 交割并领取产权

贷款政策

外国人贷款可选，首付通常 30%-40%，利率略高于本地人。

限制与风险提示

限制：基本无购房限制，但需合规申报 FIBAR（关联产权报告）等反洗钱文件。

风险提示：房产税持续成本需计入预算，州际法律差异大，建议聘请本地律师与税务师。